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97教訓殷鑑不遠 樓市亢奮勿忘風險

作者:STEPHANIE 發表日期:2017-06-01 21:27:04 分類:

本港樓價一再破頂,金管局總裁陳德霖昨天再度提醒,樓市過熱風險正在增加,他指樓價與購買力脫節情況加劇,警告未來本港息率趨升,供款負擔也將隨之上升。小心樓泡爆破的呼籲此起彼落,但近期新盤銷情熾熱,市民置業意慾高漲,出現不理性的亢奮,似乎風險意識極為薄弱。為了協助子女「上車」,不少父母甚至將自住物業加按,窮兩代人之力高追入市。置業是人生大事,市民務必量力而為,不要受市場情緒左右,更不應因發展商提供優惠而盲目入市。 97樓泡爆破殷鑑不遠,負資產苦不堪言,市民應謹記教訓,勿重蹈覆轍。

政府一再加辣,金管局推出8輪逆周期措施,但在熱錢蜂擁、低息持續下,樓價拾級而上的升勢仍然難以扭轉。現時本港樓價相對家庭收入的比率升至近16倍,較97年樓市高峰期的14倍更高,樓價與購買力脫節的情況較之97有過之而無不及。陳德霖警告,樓市有過熱的風險,現時供款相對收入的比率已經升至71%,雖然仍較97年時的106.8%為低,但當時按揭息率超過10厘,而目前按息僅約2厘,如果按息一旦推升,相關比率必然會提升。他提醒,隨美國利率正常化,有機會令本港利率上升。事實上,金管局早前加重銀行批出新造按揭的資金成本後,多家銀行已上調按息。

樓價一再創出新高,產生越遲買越貴的錯覺,增加了市民置業的焦慮感。為「協助」市民「上車」,不少發展商為一手樓盤提供額外的高成數按揭以吸引買家,頭三年還給予優惠息率,令不少年輕的首次置業者似乎也負擔得起供樓開支。於是,近期不少新盤銷售大排長龍,有父母拿出畢生積蓄協助子女「上車」,有的甚至是將自住物業加按套現,作為子女置業的首期。

其實,這樣做風險極高。發展商提供按揭的實際息率比銀行的一般按揭高,而且利息上升已是大勢所趨,發展商提供的三年按息優惠期結束,買家就要按正常利率供款,供款能力將面臨極大考驗。更大的隱憂是誰能保證樓市長升長有?一旦樓市逆轉,現時置業的兩代人很大機會齊齊淪為負資產,或者齊齊無法承受供款而個人財務爆煲。

物極必反,樓市周期也不例外。花旗銀行預計,本港樓市將出現「U型」轉跌,現時樓價至年底有約20%的下調空間。市民切不可被眼前樓市不健康的榮景所蒙蔽,忘記了防範風險而接下「火棒」,在計算自己的負擔能力時,切忌「去得太盡」。


本文來源:http://paper.wenweipo.com/2017/05/30/WW1705300004.htm

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